Жилищные новостройки переходят в разряд долгостроев

Финансирование жилищного строительства с помощью кредитных ресурсов становится для граждан фактически недоступным. Лимит по льготным кредитам на 2013 год может быть исчерпан уже в сентябре. В такой ситуации, когда значительная часть объектов долевого строительства в той или иной степени возводится на кредитные деньги, прекращение их ритмичного поступления грозит обернуться новой волной долгостроев в республике.

В Беларуси кредитование строительства недвижимости до недавнего времени осуществлялось по различным программам в зависимости от принадлежности потенциального получателя кредита к той или иной группе нуждающихся в жилье. Самые низкие ставки предлагались для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и чей доход на члена семьи не превышал определенной суммы. Действие программы по кредитованию нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не принадлежащим к социальным группам, имеющим право на льготы, было приостановлено в августе 2013 года. Ставки в рамках данной программы находились в пределах 12-16% годовых. Оставалась возможность кредитования строительства жилья на общих основаниях, однако ставки по кредитам на финансирование строительства недвижимости были увеличены с 28,5% годовых до 38,5% годовых, что является запретительным уровнем для большинства граждан. При ежемесячном доходе в USD 1000 максимальный размер кредита составит USD 12 700, что меньше 25% от стоимости однокомнатной квартиры в г. Минске, при этом обслуживание такого кредита при текущем курсе национальной валюты будет стоить порядка USD 450 в месяц, что делает такой кредит практически бессмысленным.

Не исключено также возникновение проблем с финансированием долевого строительства и по льготным кредитным линиям. Для строительства жилья на 2013 год был запланирован объем льготных кредитов в размере BYR 10 трлн. На 1 сентября выдано уже более BYR 9 трлн. При сложившихся темпах выделения льготных кредитов на 4 квартал средств не хватит. В бюджете дополнительных ресурсов нет, рост акцизов на топливо лишь частично закроет текущие потребности бюджета. Без дополнительных доходов бюджета кредитование строительства жилья на льготных условиях может быть приостановлено до нового бюджетного года.

Возникает ситуация полного отсутствия кредитных ресурсов на строительство жилья. Собственных средств у граждан в достаточном объеме нет, что показала практика многочисленных долгостроев. Приостановление кредитования сразу приводило к возникновению проблем у большинства дольщиков с выполнением обязательств по договорам долевого строительства. Даже новый механизм строительства жилья в случае возникновения проблем с поступлением кредитов работать не будет. У застройщиков недостаточно собственных средств на осуществление строительства жилья, привлекать иностранные займы могут лишь немногие строительные компании, а кредиты для юридических лиц в банковской системе малодоступны по причине высоких ставок по кредитам. В этих условиях лишь дома с полным наличием финансирования до окончания строительства имеют шансы быть сданы своевременно, остальные – могут попасть в категорию объектов с превышением нормативных сроков строительства.

Таким образом, гражданам, желающим участвовать в долевом строительстве, стоит тщательно взвесить возможные риски затягивания сроков строительства. Оптимальным вариантом является покупка построенного объекта, однако цены на подобные варианты на текущий момент высоки.