В Беларуси запущен механизм госзаказа на строительство жилья для льготников

Многочисленные долгострои и конфликтные ситуации вокруг объектов долевого строительства показали несовершенство действующей в Беларуси схемы строительства жилья, особенно в условиях девальвационных процессов. Внедряемый указом президента госзаказ на строительство жилья для льготных категорий граждан призван устранить проблемы недофинансирования в данной сфере. Реализация в полной мере всех возможностей указа позволит застройщикам жилья с господдержкой получить гарантированное и непрерывное финансирование, а дольщикам – готовые квартиры в минимальные сроки.

8 мая подписан Указ президента № 215, устанавливающий механизм функционирования госзаказа на строительство жилья с господдержкой для граждан.

В 2013 году в Беларуси запланировано построить 6,5 млн. кв. м жилья. Из них 2,5 млн. – для граждан, осуществляющих строительство жилья с государственной поддержкой. Для выполнения этого достаточно сложного задания назрела необходимость в изменении механизма строительства жилья с государственной поддержкой. Несовершенство действующего механизма подтверждают многочисленные конфликты по объектам долевого строительства в республике. Так, на 1 января 2013 года по 760 жилым домам, находящимся в стадии незавершенного строительства, были превышены нормативные сроки строительства. По итогам многочисленных судебных разбирательств можно констатировать явные пробелы в законодательстве, позволяющие недобросовестным застройщикам избегать ответственности за свои организационные и коммерческие промахи.

Основным отличием нового механизма является отстранение участников долевого строительства от финансирования на стадии строительства жилья. Застройщики получают необходимый объем ресурсов на весь объект, процентная ставка по таким ресурсам установлена на уровне 2% годовых. Так устраняется проблема с недофинансированием строительства отдельными дольщиками, а цена на возводимый объект фиксируется, что исключает возможность подорожания квадратного метра в ходе строительства. Любые попытки корректировок цен будут отслеживаться проверяющими структурами, заинтересованными в демонстрации важности своей работы на фоне сокращения численности государственных органов.

Предполагается, что ритмичное финансирование и повышенное внимание контролирующих госорганов позволят сократить сроки строительства жилья, и, соответственно, увеличить его объемы. Дольщики должны получить уже готовое жилье с фиксированной конечной ценой. Все проблемы по срокам строительства и возможным злоупотреблениям переходят на государственный уровень. Единственным минусом данной схемы является необходимость увеличения объема бюджетных средств, направляемых на господдержку строительства жилья.

Таким образом, для категории дольщиков, имеющих возможность привлечения господдержки, условия строительства улучшаются. Однако в коммерческом жилищном строительстве все перечисленные проблемы остаются, и о принятии по данной сфере аналогичных решений пока ничего не известно.