Позитивная статистика индивидуального жилищного строительства улучшит показатели отрасли в 2015 году

На фоне общего сокращения объема строительно-монтажных работ в 2015 году индивидуальное жилищное строительство демонстрирует рост количественных показателей. Причина – принятие правительством нормативных актов, вынудивших население регистрировать свои ранее построенные дома с целью получения льгот по тарифам на услуги ЖКХ. В условиях уменьшения объема средств, направляемых на строительство новых объектов, ухудшение ситуации в отрасли неизбежно, статистическое отражение «прогресса» в индивидуальном жилищном строительстве может лишь скорректировать темпы падения показателей.

По итогам пяти месяцев 2015 года объем строительно-монтажных работ в Беларуси сократился на 2,4%, что отрицательно отразилось на динамике ВВП в размере 0,3 п. п. Всего было построено 2,2 млн. кв. м жилья, из которых 1,2 млн. кв. м приходится на индивидуальное жилищное строительство. Основной объем прироста индивидуального жилья зафиксирован в Минской и Брестской областях. Именно благодаря высоким показателям ввода индивидуальной застройки в первом квартале 2015 года строительство было одним из драйверов экономики Беларуси.

Причиной всплеска индивидуального жилищного строительства стало постановление Совмина № 571 от 12 июня 2014 года, которое стимулировало скорейшее завершение работ по уже начатым объектам. Так, в случае отсутствия проживающих в жилом доме либо, если жилой дом не был введен в эксплуатацию, применялись тарифы, обеспечивающие полное возмещение затрат жилищно-коммунальных служб. Данные тарифы кратно выше субсидируемых тарифов для населения. В итоге граждане в массовом порядке были вынуждены регистрировать и вводить в эксплуатацию жилые дома в первом квартале 2015 года, что и привело к росту объемов ввода индивидуального строительства.

В целом же, несмотря на нынешний статистический рост, строительной отрасли будет сложно показать высокие результаты в 2015 году. Объем жилищного строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на господдержку, сокращен до 2 500 тыс. кв. м. Инвестиционные планы многих предприятий сокращены либо отменены.

Очевидный застой отмечается в инфраструктурном и промышленном строительстве, особенно с учетом того, что в 2014 году сдача объектов электроэнергетики и инфраструктуры к чемпионату мира по хоккею создали высокую сравнительную базу для 2015 года. Значительная часть проектов по модернизации промышленности завершена. Наиболее крупные проекты, работы по которым осуществляются в текущем году, – дороги Могилев – Гомель и Микашевичи – Минск, Белорусская АЭС и завод по производству сульфатной целлюлозы на базе Светлогорского ЦКК. Дальнейшее сокращение объемов строительства связывается с ожидаемым секвестром бюджета и соответствующим уменьшением размеров господдержки.

Таким образом, нормативные акты правительства привели к краткосрочному массовому вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и росту объемов строительно-монтажных работ, что несколько снизит величину падения данного показателя в целом по отрасли. Базовые показатели строительства в 2015 году окажутся хуже результатов 2014 года, однако динамика отрицательного роста будет в незначительной степени нивелирована благодаря положительной статистике первого квартала.