Беларусы могут не справиться с планами по строительству жилья

Опубликованы планы по строительству жилья и необходимые объемы финансирования долевого строительства на 2017 год.

Основным источником для строительства 3,5 млн. м² жилья в 2017 году станут финансовые сбережения граждан. В предыдущие годы, благодаря выделению льготных кредитов, объемы строительства жилья достигали 5,5 млн. м². В условиях бюджетных ограничений планы по строительству жилья могут быть сокращены до объемов платежеспособного спроса.

Согласно Постановления Совмина 1113 от 29 декабря 2016 года, в Беларуси в 2017 году планируется построить 3,5 млн. м² жилья, из которых 1,25 млн. м² –индивидуальные жилые дома. Для выполнения плана необходимо изыскать BYN 3,7 млрд., из которых население должно обеспечить BYN 2,9 млрд. Часть средств будет выделена из консолидированного бюджета, банки предоставят кредиты в объеме BYN 245 млн., организации выделят BYN 440 млн. Строительство жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий будет сокращено по сравнению с 2016 годом в 4 раза и составит 490 тыс. м².

В предыдущие 5 лет объемы жилищного строительства составляли от 4,5 до 5,5 млн. м2 в год. Такой объем строительства был возможен только благодаря льготным кредитам, которые выделяло государство. В 2014 году государство выделило на данные цели USD 1,4 млрд. Средства населения в общем объеме финансирования строительства составляли менее 50%. Проблемы с наполнением бюджета привели к сокращению объема льготных кредитов, что сделало невозможным продолжение возведения жилья в прежних масштабах. По итогам 11 месяцев 2016 года было построено 3,8 млн. м², что на 17% меньше по сравнению с 2015 годом.

Новые параметры финансирования долевого строительства существенно изменяют ситуацию на рынке жилья. Льготные кредиты выделяются в минимальном объеме и будут предназначены только многодетным семьям и сотрудникам силовых структур. Средства населения должны составить 77% от общего объема средств, необходимых для строительства. Граждане, располагающие финансовыми ресурсами, не нуждаются в таком объеме жилья. По сравнению с ранее опубликованными планами по финансированию строительства в 2017 году, объем льготных кредитов увеличен в 2 раза, что свидетельствует о наличии опасений относительно размера средств, которые будут потрачены населением на долевое строительство. С учетом ожидаемого увеличения тарифов на услуги ЖКХ и в условиях отсутствия предпосылок для роста заработной платы до заявленных параметров в USD 500 в месяц, планы по строительству жилья могут быть откорректированы в сторону уменьшения. В случае существенного профицита средств в бюджете объем льготных кредитов может быть увеличен для максимального выполнения прогнозных показателей в строительстве. В последующем строительство жилья может осуществляться только на рыночной основе и в соответствии с объемом платежеспособного спроса со стороны граждан.

Таким образом, в связи с нехваткой средств в бюджете государство было вынуждено отказаться от продолжения практики финансирования строительства за счет льготных кредитов. Значительного роста доходов населения в 2017 году не ожидается, что может привести к недостаточному финансированию долевого строительства со стороны граждан и невыполнению планов по строительству жилья.